田园康养旅居专题研究

序

      现代化创造了巨大的物质财富是以生态环境的贫瘠为代价，财富与健康的失衡！唯重建生态，回归自然，方可调和人类财富与健康的平衡。因此，田园+养生养老+康养模式聚焦人们的视线，受到全人类的追捧，乡村成为刻板都市生活的精神后花园，健康食材、健康空气的发源地。发展以大自然健康养生、养老产业迫在眉睫。

一、田园养老的概念

      田园养生，是以乡村田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，达到回归自然、修身养性、康体疗养等的目的一种生活休闲方式。所谓“田园养老”,就是利用田园环境的自然特征带给有养老需求人群“身心自由”的养老生活方式。能够通过亲近生态环境，享受自然之美，并在和谐的自然和人文环境中实现生理、心理健康的协调发展。

二、田园养老的资源优势

三、发展现状

      随着我国老龄人口的逐步增多，老龄市场消费迅速发展。目前市场上的养老模式层出不穷，例如康复型养老、医疗型养老、居家型养老、候鸟养老、农业休闲养老等。

现在的养老模式主要分为三个大类：

四、市场前景

1.  旅养融合的时代需求

     观光、休闲、度假并行，旅游与养生、养老、体育、文化、农业并行，一方面强调旅游业内部的业态多元化并行，另一方面强调以旅游为粘合剂、磁力棒，联动养生、养老、农业、体育、文化等相关产业的融合升级。旅游与养老的深入融合是旅游业转型升级的重要使命。鼓励养老业的产业化、创新化发展，鼓励养老地产的开发模式和运营模式的创新。养老地产兼顾旅游，无疑是顺势而为的重要选择。

2.  养老缺口巨大

      目前中国养老市场的商机大约有4万亿元人民币，到2030年，有望增加至13万亿元，潜力巨大。

养老居住观念发生大变化：41%的老人选择与子女分住，随着观念改变这一趋势将上升，增加人们对田园+养生+康养模式生活的向往。

3.  养生，需求旺盛

      《中国健康养生大数据报告》也显示，从性别来看，女性在健康养生上的重视程度远高于男性。女性占比为63.2%，男性为36.8%，女性占比是男性的近两倍；从年龄来看，养生这件事引起了越来越多年轻人的关注，18岁至35岁群体占据了八成，充分显示出健康养生不仅仅是年长人士的专利，越来越多的年轻人在关注自身的健康问题，并付诸实际行动。

4.  房企争相布局养老地产

      我国老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。人口老龄化所带来的是“银发经济”大繁荣。著名经济学家宋清辉对《中国企业报》记者表示，养老产业未来 10—15 年将进入黄金时代。未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。

5.   田园+养生+康养模式的政策助力

     从发展机遇和有利条件看，党中央、国务院持续高度重视“三农”问题，始终坚持把“三农”工作作为全部工作的重中之重。面对国内发展环境的重大变化和我国经济进入新常态的新形势新要求，党中央进一步把稳定农业与农村经济发展放在更高地位，做出一系列重大决策部署，对于加快推进农业现代化和建设社会主义新农村提供了重要的历史机遇。

6.  把康养融入休闲农业+养生+养老作为保障性的升级版 

    自种的没有污染的食材是生活安全的保障，加入药用药膳对机体的调养，由吃得安全上升到吃得健康的高级层面，这些功能配套齐全的升级版农业休闲地，更能吸引广大的人群一边度假，一边调理身体，得到一个全方位的身心呵护。

五、田园养生开发方式

1. 田园的七大养生因素

2. 开发方式

六、旅居养老模式