度假木屋的五种开发模式

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，乡村旅游同质化日益严重的问题。中国乡村旅游开发中存在的问题主要有：对乡村旅游层面理解不深，概念混乱、各自为政、缺乏规划和策划、人才匮乏、开发产品特色少、雷同多等。

本文从村落视角切入，凝练总结乡村旅游升级五大模式，在尊重乡村个性与特色的基础上，探索旅游驱动型新乡村营建与新农业振兴的有效路径，为乡村地区的生态保护、文化复兴、产业发展、人居改善提供全方位解决方案，助力中国乡村全面实现“强富美”发展目标。

一、个性化的文化民宿——模式模式要点：

1对村落内文化遗存进行系统普查，确定保护红线与可利用等级；

2村落历史景观与文化游赏体系营建+传统文化艺术化、创意化、体验化利用

3设计个性化的文化民宿，并创意文化休闲业态，如文化集市、博物馆、民俗餐厅等；

4筛选村落的主题文化元素，并与村落的公共景观、体验活动、建筑风貌结合，营造村落浓厚的文化氛围；

5部分历史价值较高的院落，可由外来艺术家、文艺青年等时尚群体精英经营，打造具有带动和示范效应的民宿标杆。

二、品质化的乡村酒店模式——模式要点

1推行标准化的旅游接待服务+打造居游共享的村落公共空间

2按照酒店的模式，对村落进行统一规划设计或改造，明确大堂接待区（即村落接待服务中心）、公共活动区（即乡村公园、广场等公共活动空间）、食宿接待区（即设施标准统一的旅游接待户）；

3 通过成立乡村旅游合作社，实行乡村旅游接待户的统一管理，统一服务标准，统一分配客源、统一价格、统一结算；

4强化与周边景区或主要道路的服务联系，注重口碑营造。

三、高端化的度假乡居模式——模式要点

1 闲置农宅集中经营+度假社区整体打造+高端度假品牌塑造

2由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，并塑造独立度假品牌；

3民居改造讲求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果；

4可通过探索村民房产、土地入股等多种方式，实现社区居民持续参与；

5当地村民可被返聘为度假村（区）员工，推动村民就地就业。

四、趣味化的休闲聚落模式——模式要点

1 乡村休闲空间扩展+创意休闲体验活动策划

2由村集体牵头，对乡村休闲资源进行系统化整理，包装打造农耕文化园、乡村花海、儿童乐园等休闲项目，构建乡村休闲产品体系；

3策划春耕节、乡村亲子课堂、丰收狂欢节等丰富多彩的乡村活动，创造乡村持续旅游吸引力；

4通过成立乡村旅游合作，组织村民开展旅游接待，为到访游客提供食宿服务；

5建议可采用“村集体+企业”的模式，吸引部分外部资金，用于投资较大但盈利性较休闲项目开发。

五、产业化的主题庄园模式——模式要点

1企业资本撬动+现代农业品牌支撑+庄园生活方式构建

2以现代农业产业为基础，通过大型企业资本导入，发展庄园经济，形成“产业+庄园”双驱动；

3不以民俗接待户发展为重点，而以庄园品牌塑造、庄园综合功能扩展和庄园产业模式设计为主；

4庄园作为游客集中到访区，提供观光、休闲、度假等多种产品，并提供独特的庄园生活体验；

5农民相对集中安置，农民受雇于庄园或园区，或借助庄园品牌发展外围互补型产业或提供配套服务。