养老、养生、度假及休闲的木屋规划设计

时间：2019-11-26 浏览量： 分享到：

养老、养生、度假及休闲村落的建设，耗资大周期长，现在投资基本处于：知道投资大，但是不知道这个不赚钱；知道有可能不赚钱，但是还是先做；知道会赔钱但是还是做。当然只光注项目本身不一定赚钱，真正赚钱还是的周边产品或地产或产业变现。

度假型养老是以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体，木屋木结构在其中占重要地位，如何做好木屋设计规划至关重要。

生态资源是度假型养老项目打造的前提，泛资源如何转化成具有吸引力的产品是其核心指向。养生养老是度假养老项目的根本宗旨，仅仅做养老不利于商业模式的优化，由养老衍生养生、由养生延伸至养心，才能更广泛地吸纳消费群。 休闲度假功能是主导，融合观光、游乐、运动养生、度假、体验、居住等多种旅游功能，并不是各功能的简单大糅合，而是侧重打造其中某一项或几项功能。综合开发是手段，包括土地的综合开发、产业的综合发展、功能的综合配置、配套的综合建设、目标的综合打造。以旅游地产产品为核心，包含两个相对独立的板块：养老地产和度假地产。主要分为度假酒店地产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产三大核心类别，以及其他特色主题地产如创意地产等。以高品质的服务为保障，指的是度假型养老项目必须拥有超越一般景区和养老社区的较高品质的服务（包括旅游服务与公共服务）作为保障。

度假和养老两个结构板块既相互独立，又彼此交融。度假型养老项目把传统的养老社区项目的休闲板块进行了专业化的系统升级，使其不但成为养老板块的必要配套，而且成为可以独立运营的盈利模块，养老社区和外界沟通的最主要路径，以及保证养老社区活力的源泉。

对于第四代养老模式中市场化主导的养老项目，锁定的目标客户群相对高端。这样的高端消费群体不但有经济实力，更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配。养生就是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等； 养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等四大配套：养老专项配套、面对中高端游客的度假配套、面对大众的旅游配套、面对家庭型的休闲配套，养老专项配套主要指的是五心——居住中心、服务管理中心、健康护理中心、文化教育中心如老年大学等、商业娱乐中心。 面对中高端游客的度假配套主要指的是会所集群——主题会所区、主题娱乐区、主题会议区、主题疗养区。面对大众的旅游配套主要指的是主题景观区（标志性景观）、特色购物区（风情街）面对家庭型的休闲配套主要指的是家庭休闲庄园、家庭农庄和科普教育等。

养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所注意可再生能源的利用；使用环保建材；节能遮阳措施、雨水利用等细部设计；注意垃圾排放的回收利用；太阳能、风能、地热等新能源的利用。

上述的规划基本原则外，远景设计在养老板块的细节上，还应时刻追踪国际先进科技，提升服务水平。在老年公寓的设计上，考虑对应老龄化的事项，如从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全热电源）、管理员或生活援助顾问等方面对应老年人日常生活能力日益降低的特点，确保入住者日常生活的安全性，做到紧急时刻可以立即采取措施。