主题乐园的区位选择

时间：2019-12-24 浏览量： 分享到：

主题乐园是为了满足消费者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。

主题乐园园址的确定必须根基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上，而绝对不能凭空想象，轻率拍板。建设一个好的主题乐园，应充分重视市场分析定位和市场占有，对文化内涵做出正确的商业价值判断，提高重游率和投资收益比，并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。

1.主题乐园的选址要点：

①应首先考虑经济发达的地区。

②同一区域内相同主题的主题乐园呈密集性分布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。

③所在地区要有比较健全的立体交通系统，附近至少有一条能容纳大交通量、并有良好交汇地点的主要道路，以及一条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。

2.不同规模的主题乐园选址特征：

① 大型主题游乐园：要求有较独立的客流来源，因此倾向于定位大都市的中心或近邻地区，或选择建在地方都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民一般皆有汽车这一原因的考虑，因此主题乐园一般选择在经济较发达、旅游人数多的大城市周边或交通基础设施便利、有公共交通系统连接的地区。

② 小型主题乐园：客流吸引力较弱，需利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源，因此它们一般设在大型主题乐园主要市场附近，或避暑和旅游观光胜地，又或者多个小型的不同主题的主题乐园组合聚集在一起，为游客提供多样化的服务。孤零零偏处一隅的小型主题乐园一般很难吸引到足够客源。

3.主题乐园选址的影响因素：

在假设主题乐园的主题、投资规模、项目内容已经确定的前提下，市场因素、投资环境、自然条件、文化因素是主题乐园选址的关键影响因素。

①市场因素：包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。

②投资因素：对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资。

③自然因素：这里主要是指气候状况和地理特征等。

④文化因素：既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度