“温泉+养老”开发模式?

温泉养老度假区是以温泉的养生功能为基础，打造温泉养老养生产品体系的健康生活度假区。通常设有康复理疗医院、颐养院、老年大学、配餐中心、休闲健身中心和商务服务中心等配套设施，典型案例如思拉堡温泉小镇。

养老度假市场发展趋势

《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，未来20年，中国人口老龄化日益加重，2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点，到2030年全国老年人口规模将会翻一番。中国人口老龄化规模巨大，快速的老龄化催生了养老产业的发展，养老方式也越来越多元化，“养生度假型养老”由于具备疗养的功能，又能带给老人更有趣的生活，将成为未来养老的新趋势。随着老龄化的加剧，养老度假群体在未来的10~20年将会有巨大的增长。因此，养老度假市场将是未来非常重要的中高端度假市场主体。

开发要求

1.保健养生，温泉直接入户

温泉可以治疗或改善多种疾病，特别对老年人多发的风湿、关节炎、哮喘、心脑血管、神经及消化系统病症等具有显著的医疗康复作用，提高人体的免疫功能。温泉养老社区应实现温泉入户，使温泉洗浴和温泉SPA随时随地、随心所欲。

2.从细节入手，专为老年人设计

在设计上注重细节的处理，温泉养老社区应每层带电梯，方便老人出行。社区及住宅内实行无障碍设计，住宅内低按键、高插座，安装电子安防系统和户内紧急呼叫援助系统，一旦发生紧急情况，管理中心和援助人员可以在第一时间赶到。

3.产权公寓可住、可租、可售

温泉养老度假区分时度假的特征相对明显，因此，在地产项目建设上，应有部分为可住、可租、可售的产权公寓，建筑类型有欧式双拼、联排别墅、电梯公寓等。

4.绿色人居养老，医疗设施完备

在景观设计上，创造绿色人居环境，温泉养老度假区的绿化率最好达到50%左右，大型景观绿地和外围大的自然环境穿插于社区，形成了社区基础性的绿色背景。园区建设分为商业文化中心、康疗中心、度假酒店等。其中康疗中心包括温泉疗养浴、洗浴中心、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、疗养型健身器械区等，并与医疗结构合作，担负整个社区的医疗卫生保健工作，聘请老年病专家定期坐诊，开展“家庭病房”、体检、医务人员上门服务，配备救护车，实行全日制服务。

5.交通便捷半小时的就医半径

对于养老社区来说，人们最关注的还是就医问题，由于温泉养老度假区涉及的游客群较为特殊，在医疗配套方面应十分严谨，最好处于距离医院半小时的便捷交通圈内。

主要功能分区

1. 健康管理区：依托现代高端医疗、传统中医等健康理疗技术，针对健康问题不同的群体，进行诊断、治疗等方式，为游客提供最传统、最安全、最科学的健康管理模式。

2. 温泉养生休闲区：打造以生态景观和温泉文化为主题的温泉养生休闲区。该板块主要以康体休闲、温泉疗养、养生运动等为产品核心。

3. 精品养老度假区：依托环境，打造为老年人提供全方位养老服务、度假娱乐、休闲静养的区域，配套不同层次的养老家庭度假旅游产品。

4. 养老地产：融合休闲观光、体验、娱乐、科普教育、养生养老度假、商务度假等多种功能，打造集针对不同人群、以健康为主题的度假家园。